L’INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE :
UN INVESTISSEMENT MECONNU
Quand on parle d’investissement dans l’immobilier, l’investisseur immobilier pense directement à l’achat d’un logement, or il existe d’autres opportunités : investir dans l'immobilier professionnel.
L’immobilier d’entreprise regroupe tout ce qui ne concerne pas l’habitation, c’est-à-dire les bureaux, les locaux d’activité, les entrepôts, et bien entendu les commerces.
En effet, aujourd’hui 94% des entreprises en France emploient moins de 10 salariés, ce qui représente 3 Millions d’entreprises (TPE, artisanat et commerces) qui demandent à être « hébergées ».
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE,
UN INVESTISSEMENT GAGE D’UNE MEILLEURE RENTABILITE
Si vous investissez avec discernement, l’immobilier d’entreprise constitue un très bon placement. La rentabilité de cet investissement est beaucoup plus importante que l’immobilier locatif d’habitation.
En effet, il est possible de répercuter plus de charges sur le locataire et le bail est souvent de longue durée. La rentabilité de ces investissements est variable et généralement comprise entre 6 et 10% brut. Le bail de location est plus souple, permettant notamment de répercuter davantage de charges sur le preneur (Taxe foncière, charges locatives, travaux d’entretien..).
La rentabilité nette est proche de la rentabilité brute. Il est entendu que les charges rattachées à l’immobilier d’entreprise sont toutes ou partie répercutées sur le locataire.
RENTABILITE MAIS CONFIDENTIALITÉ
S’il est avéré qu’investir dans un local commercial ou professionnel est plus rentable, il est important de savoir que le marché est confidentiel et peu accessible.
Le marché de l’immobilier d’entreprise est un marché plus fermé, car ses acteurs (franchises, enseignes nationales, commerçants, industries…) choisissent de travailler avec des partenaires dont les principaux atouts sont la confidentialité et la connaissance fine des micros marchés locaux.
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